Ленивый инвестор

2024-05-17 20:09:04 Как купить квартиру сейчас, если не успел за ростом цен, со всеми этими льготными программами?

Рекомендую следить вот за этим каналом. Автор анализирует рынок недвижимости, пишет о стратегиях заработка в этой нише и о новых окнах возможностей. А также предупреждает о подводных камнях.

Из свежих маст-ридов:

Квартиры со скидками. Список официальных аутлетов от застройщиков

Налог на льготную ипотеку: так надо платить или нет???

Снести кладовку - это тоже перепланировка. Как не купить квартиру с несогласованной перепланировкой?

Также автор обещает на днях опубликовать прогноз по рынку вторички. Возможно, вот-вот откроется окно для удачной покупки. Подпишитесь, чтобы не пропустить.

#взаимныйпиар Открыть/Комментировать

2024-05-17 17:59:11 Итоги недели: ставка росту не помеха?

Индекс Мосбиржи впервые с 18 февраля 2022 г. превысил важную отметку 3500 п., долларовый РТС - 1200 п. Тащит вверх, в частности, Сбер который растет, несмотря на жесткую ДКП. Акции вблизи исторического максимума, на уровне ноября 2021 г. Чего не скажешь об индексе гособлигаций RGBI: на рынке госдолга печаль: доходности ОФЗ растут вслед за инфляцией, Минфин отменяет аукционы, т.к. банки просят высокую риск-премию.

Рынок понял, что ждать снижения ключевой ставки будем долго. Это фактор давления на акции, но пока растем на дивидендном позитиве. Кстати, посмотрим, что скажет нам Газпром 23 мая.

Рубль держится молодцом: крепчает на глазах, честно пытался удержаться ниже 91. К сожалению, основная причина укрепления - падение объёмов импорта, что снижает спрос на валюту. Китайские банки опасаются вторичных санкций и задерживают платежи. Посмотрим, удалось ли договориться о решении проблемы с товарищем Си.

Топ событий недели
Торги акциями Yandex N.V. (YNDX) прекращаются 10 июля, МКПАО Яндекс (YDEX) - стартуют с 8 июля. Обмен для российских миноритариев, купивших в периметре НРД, пройдет 1:1.
Новак заявил, что Москва “рассчитывает скоро подписать контракт по Силе Сибири-2”, но Миллера в Китай с собой не взяли.
Акции Ростелекома взлетели на 6% после новости о планах вывести дочку “РТК ЦОД” на IPO.
Тинькофф нарастил прибыль в 1кв на 37% г/г, обещает в этом году +30% и вернуться к дивидендам.
ЦБ подал апелляцию на решение пермского суда по делу об изъятии акций у миноритариев СМЗ. Финал этой Санта-Барбары важен для общего доверия к российской фонде.

Всем тепла и хороших выходных!

#неделя #итоги #рынки Открыть/Комментировать

2024-05-17 11:22:22 День Х для льготной ипотеки все ближе. А что потом?

В Минфине подтвердили закрытие программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля. Т.о. ЦБ победил в давнем споре с Минстроем, заручившись поддержкой Минфина. Цели у союзников разные. ЦБ хочет подстраховаться от проблемных кредитов в банках и заодно сдуть пузырь на рынке недвижимости. Минфин - сэкономить триллионы рублей на субсидиях. Но результат один: массовая льготная ипотека - всё.

Решение более чем ожидаемое. Подобные программы в принципе нелогичны для нормального рынка, это признак его неэффективности. В России государство решило поддержать застройщиков в условиях пандемии в 2020 г. Сегодня аргументов продолжать поддержку почти не осталось.

Что еще остается на рынке?

Семейная ипотека под 6% - продлевается до 2030 г. Подпрограмма - “Молодая семья” от 5.4%.
IT-ипотека под 5% - действует до 31.12.24.
Военная ипотека - размер накопительного взноса в 2024 г. - 363 447 руб.
Сельская ипотека - от 0.1% до 3%, зависит от региона.
Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%.

Чего стоит ждать в базовом сценарии?

1 июля не станет “Днем Х”, от которого резко начнется отсчет падения цен. Рынок очень инерционен, выдач по одобренным заявкам и запаса накопленного “жирка” у застройщиков хватит, чтобы поддержать текущую конъюнктуру как минимум в ближайшие месяцы. ЦБ уже признал, что народ продолжает брать кредиты как не в себя, и при высокой ставке. Пока бюджетная накачка экономики продолжается, найдутся те, кого и 20% остановят.

Рынок тем не менее будет постепенно охлаждаться. Одно дело, когда пузырь надувается при действующей льготной программе “для всех”, другое - когда без неё.

Что меняется для инвестора, оценивающего перспективы недвижимости?

Всегда остается актуальным жилье для улучшения качества собственной жизни. Но условия для входа с инвестиционными целями, очевидно, будут уже другими. Риски получить объект, который на вторичном рынке потеряет в стоимости и ликвидности, возрастают. Мы не говорим сейчас о тех, кто специализируется на недвижимости, на высоком экспертном уровне.

Делать глобальные выводы пока рано, ситуация зависит от факторов, которые на сегодняшний день в тумане:
Как долго ЦБ продержит высокую ставку;
Сможет ли строительное лобби взять реванш и “отбить” часть льготных программ;
Перспективы курса рубля - реальную стоимость недвижимости я рекомендую параллельно оценивать в валюте.

Так что наблюдаем за инфляцией, риторикой ЦБ и Минфина, и главное - трезво оцениваем риски!

#ипотека #программа #льготы #прогнозы Открыть/Комментировать

2024-05-16 10:24:04 „Кто сказал, что ночь для сна?“
Мэрилин Монро

Управляющий директор Мосбиржи заявил, что площадка “готова к диалогу о круглосуточных торгах”. Преподносится как вклад в достижение поставленной президентом цели по удвоению капитализации фондового рынка к 2030 г. Сторонники этой идеи говорят, что у нас большая страна, 11 часовых поясов. А еще есть люди, которые много работают и свободны только в выходные.

Комментариев и мемов накатили уже вагон и маленькую тележку, но все же внесу свои пять копеек.

Сразу отмечу один плюс. Будет возможность проторговать новость, вышедшую с пятницы на субботу (отчет эмитента, СД по дивидендам, условный мятеж Пригожина, новые санкции и т.д.), когда инвесторы с тревогой ждут гэпа в понедельник утром.

Главный вопрос - а готовы ли работать круглосуточно маркетмейкеры? Даже на вечерних торгах с 19:00 до полуночи - низкая ликвидность. На “вечёрке” часто происходят странные вещи - легко выбиваются стопы и т.д. По ночам и выходным открывается новый простор для манипуляций. “Город засыпает. Просыпается…” - в общем, правила игры знаете.

Теперь что касается удвоения. Для роста капитализации нужны позитивные ожидания и доверие к фондовому рынку. Тогда на биржу понесут деньги, и котировки будут расти и ночью, и в выходной день. Механическое добавление к 70-ти торговым часам в неделю еще 98-ми часов, на самом деле не сделает буста в объёмах и в количестве сделок.

Кто реально выиграет от такого решения, так это сама Мосбиржа, отчасти - брокеры. Переход на 24Х7 вполне может стать рентабельным. Операционных затрат немного - система работает на полуавтомате. Апсайд не так велик, но “курочка по зернышку клюёт”. Для держателей акций #MOEX - плюс.

Для долгосрочного инвестора не вижу особых преимуществ. Вечера и выходные для меня - время для спокойного и вдумчивого анализа, полезного чтения и саморазвития. Для сделок (а их в принципе немного) лучше выбирать время, когда рынок наполнен ликвидностью: меньше волатильность и спреды, адекватнее котировки и курсы валют.

“Не суетись, всему своё время” (Лао-Цзы).

#биржа #инвестиции #торги Открыть/Комментировать

2024-05-15 10:13:01 Цифровой рубль: веская причина ускорить его внедрение

Импорт товаров из Китая в марте упал на 15,7% г/г, в апреле - еще на 13%, до $8,3 млрд. Это стало причиной текущего укрепления рубля - меньше спрос на валюту от импортеров. Для экономики в целом - не айс, ведь без китайских компонентов она мало что сможет производить.

Негативный тренд по импорту обозначился после турне “железной леди” Джанет Йеллен и Блинкена в Поднебесную. Звучали прямые угрозы отключить китайские банки от долларовой системы за связи с РФ.

Финансовая система Китая на самом деле плотно интегрирована в глобальную. Поэтому российские платежи часто обрабатываются не в небоскребах Шанхая, а в деревенских банках приграничных провинций, которым на санкции фиолетово - у них нет корсчетов в США.

Какие в итоге есть решения по оплате товаров?

CIPS - китайский аналог SWIFT. К нему подключились российские банки, но там все транзакции - исключительно в юанях. Для выхода на глобальный рынок сам Китай все равно вынужден использовать “на последнем клике” тот же SWIFT (а он прозрачен для Госдепа).

Крипта. Звучит логично, но обслуживать $200 млрд годового торгового оборота через криптокошельки - нереально. Разве что единичные сделки, которые нежелательно “светить”.

Бартер - привет, 90-е! Уже вовсю используется, особенно с Индией. Но развивать в 21 веке меновую торговлю - такое себе решение.

Цифровой рубль - самая очевидная защита от санкций. Китай в этом далеко продвинулся, у нас тестирование на живых клиентах идет с августа 2023 г. ЦБ говорит, что платформа готовится к запуску, законнектить её с цифровым юанем - дело техники.

Итак, похоже, главным драйвером внедрения цифрового рубля станет не столько желание контролировать наши доходы и расходы (это никуда не денется), сколько горячие потребности внешней торговли.

Регулятор обещает массово внедрять цифровой рубль с 2025 года, так что в обозримой перспективе увидим его как опцию в своих банковских приложениях. Пока использование добровольное, дальше заглядывать пока не берусь.

#рубль #цифра #торговля Открыть/Комментировать

2024-05-14 14:52:45 Проблемы от высокой ставки? - Нет, не слышали!

Чистая прибыль Сбера по РПБУ в апреле достигла 131,1 млрд рублей (+ 8,6% г/г), за 4 месяца 495,1 млрд рублей (+5,1% г/г), при рентабельности капитала (ROE) по итогам апреля в 23,6%.

Как Сберу удается удерживать темпы роста в условиях жесткой ДКП? Если тезисно:

Сбер успешно аккумулирует средства клиентов, в т.ч. благодаря имиджу самого надежного банка. По итогам 4-х месяцев они составили 36 трлн рублей (+7,3% с начала года). По данным опроса «Сервизория», Сбербанку доверяют свои сбережения 81% респондентов.

Несмотря на ужесточение регулятором условий одобрения кредитов, Сбер активно играет на рынке кредитования. Совокупный кредитный портфель достиг 39,9 трлн руб. (+2,5% с начала года).

Банк эффективно пользуется преимуществами цифровой экосистемы, что позволяет активизировать потенциал клиентской базы и при этом экономить операционные ресурсы. Число подписчиков СберПрайм достигло 11,3 млн (+1,2 млн с начала года). А нейросетями GigaChat и Kandinsky пользуются уже более 18 млн человек!

Новые возможности сервисов: SberPay, СберСпасибо и др.: клиентам постоянно предлагаются обновления с различными привилегиями и повышенным кэшбэком. Это позволяет увеличивать комиссионный доход, он, кстати, вырос за 4 месяца на 17,8% г/г.

Сбер адаптировался к высокой ставке и наращивает прибыль. Считаю главной движущей силой и залогом роста амбициозную команду Сбера. Менеджмент ожидает по итогам 2024 г. превышения своих же рекордов по чистой прибыли. Такой сценарий не выглядит нереалистичным, учитывая прибыль в 495 млрд и рост на более чем 5% г/г, когда у многих конкурентов наблюдается снижение прибыли.

Напомню, набсовет рекомендовал выплатить 33,3 рубля на акцию за 2023 г., оправдав надежды большинства миноритариев. Наблюдая за текущей динамикой показателей, я позитивно оцениваю перспективы дивов по итогам 2024 года.

#SBER #акции #рсбу #отчеты Открыть/Комментировать

2024-05-14 10:45:27 ЦБ раскрыл карты, рынок переваривает новый расклад

Индекс ОФЗ (RGBI) упал до минимума с марта 2022 г. Напомню (а тем, кто пришел на рынок недавно, - сообщу), что в марте 2022-го на рынке царила сначала паника, потом уныние, торги на Мосбирже были остановлены. Сейчас картинка куда веселее, но рынок госдолга с этим почему-то не согласен.

Одним из поводов для распродаж в ОФЗ стала публикация "ястребиного" протокола (минуток) заседания ЦБ от 26 апреля, в котором не просматривается перспектив снижения ключевой ставки ранее 2025 г. Обсуждался вариант с повышением ставки до 17%, и вероятность такого сценария названа “значимой”. Будущее понижение ставки в любом случае будет медленным и очень осторожным.

Официальная инфляция уверенно приближается к 8% годовых. ЦБ говорит, что ее снижение потребует более высокой реальной ставки (разницы между инфляцией и ключевой). На этом фоне сбережения растут, вклады населения оцениваются в 47 трлн рублей, а фонды ликвидности занимают весь пьедестал по популярности на Мосбирже.

Если в акции перетечет хотя бы пара триллионов, это даст рынку хороший пинок. Но россияне привыкли сравнивать ставки с дивидендной доходностью (ДД). В качестве бенчмарка обычно смотрят на дивидендные фишки - Сбер, Лукойл, МТС: в среднем это 11%, при коротких депозитах до 16%.

Сможет ли рынок акций вообще расти после таких откровений от ЦБ? Ванговать не буду, но вот мои соображения.

В условиях замкнутой “песочницы”, какой стал наш финансовый рынок, приток денег в акции все равно будет, хоть и не такой, как при снижении ставки.
Лобовое сравнение ДД с фиксированной доходностью - не корректно. Долгосрочный инвестор должен рассчитывать на рост стоимости самой акции.
Идея зафиксировать доходность в длинных облигациях на большую долю капитала, сейчас выглядит преждевременной. Но это зависит от вашей стратегии и собственных прогнозов по ставке. Как мы видим, ЦБ свои прогнозы с легкостью меняет.

#ставка #акции #прогнозы Открыть/Комментировать

2024-05-13 15:04:04 Зачем в портфеле облигации?

Акции российских компаний - самая весомая часть моего портфеля, так сложилось исторически за более чем 12 лет инвестирования. Есть мнение, подкрепленное статистикой на отрезке в 15-20 лет, что именно акции, с учетом дивидендов и налогов, позволяют обогнать инфляцию и получить среднегодовую доходность в 15-20% (если брать ликвидные дивидендные бумаги).

Очевидно, что портфель, составленный из надежных бондов, такой доходности дать не сможет. Тем не менее я не отказываюсь от облигаций. Частый вопрос - зачем понижать общую доходность портфеля, если можно держать долгосрочно акции крупнейших эмитентов?

Предназначение облигаций - не доходность, я не пытаюсь с их помощью заработать. Их главная функция - снижение волатильности портфеля. Любая экономика рано или поздно погружается в кризис, а в случае с рос. фондой, это еще и геополитические риски. В такие периоды акции попадают в зону турбулентности, включая голубые фишки - достаточно посмотреть на график непотопляемого Сбера. Облигации по своей природе менее волатильны.

Облигации - важный компонент ребалансировки. Когда акции на пике после бычьего роста, есть смысл зафиксировать часть прибыли и купить менее рисковых активов. Когда рынок станет медвежьим (или не дай бог рухнет), мы поблагодарим себя за это решение, т.к. весь портфель меньше проседает.

ОФЗ и корпоративные бонды с высоким рейтингом дают больше гарантий выплаты купона, чем дивидендные бумаги. Даже у акций компаний-гигантов, в т.ч. с госучастием, уровень риска выше, чем у их же долга.

Чем больше в портфеле акций, тем выше ваш риск-профиль. Консервативному инвестору с низкой терпимостью к риску, и вообще к стрессу, такая стратегия не подойдет.

Структура портфеля должна учитывать возраст: чем вы старше, тем больше должна становиться доля облигаций. Причем ОФЗ и только самых надежных корпоратов. В 20-30 лет нормально держать 80-90% в акциях. В 55-60 лет доля консервативных инструментов, включая облигации, может быть доведена до 80%, а у кого-то и до 100%. И дело не столько в заботе о нервной системе, сколько в вероятной необходимости выйти из активов, когда они не на пике стоимости.

Наконец, заработать все же можно: зафиксировав высокую доходность и купив тело бумаги с дисконтом перед циклом снижения ключевой ставки.

И немного философии ленивого инвестирования. Фондовый рынок в принципе не стоит воспринимать как инструмент заработка и создания капитала (это скорее о профессиональных трейдерах). Стратегическая цель - сохранение и преумножение, с ориентиром на умеренную доходность не ниже уровня, который вы сочтете для себя приемлемым и безопасным.

#акции #облигации #портфель Открыть/Комментировать

2024-05-13 08:50:04 Важные события на этой неделе

13 мая
Россети Северо-Запад (#MRKZ) - СД по дивидендам за 2023г.
Россети Сибирь (#MRKS) - СД по дивидендам за 2023г.
Русагро (#AGRO) - СД по дивидендам за 2023г (прогноз - не выплачивать до завершения переезда). Отчет по МСФО за 1кв 2024г.
Фармсинтез (#LIFE) - ВОСА по допэмиссии.

14 мая
Сбербанк (#SBER) - отчёт РПБУ за апрель.
Позитив (#POSI) - ГОСА по дивидендам за 1кв 2024г (4,56 руб/акц), за 2023г (47,33 руб/акц).
НЛМК (#NLMK) - ГОСА по дивидендам за 2023г (25,43 руб/акц).
Россети Юг (#MRKY) - СД по дивидендам за 2023г.
Аэрофлот (#AFLT) - операционные результаты за апрель 2024г.

15 мая
М-Видео (#MVID) - предв. операционные результаты за 1кв 2024г.
Юнипро (#UPRO) - СД по дивидендам за 2023г.
Сургутнефтегаз (#SNGSP) - СД по дивидендам за 2023г.
Россети Центр (#MRKC) - СД по дивидендам за 2023г.

16 мая
РУСАЛ (#RUAL) - СД по дивидендам за 2023г.
Софтлайн (#SOFL) - отчет по МСФО за 1кв 2024г.
ТКС Холдинг (#TCSG) - отчёт по МСФО за 1кв 2024г.
Акрон (#AKRN) - последний день для покупки с дивидендом 427 руб/акц.

17 мая
КарМани (#CARM) - отчёт по МСФО за 1кв 2024г.
МКБ (#SBOM) - отчёт по МСФО за 1кв 2024г.
Henderson (#HNFG) - ГОСА по дивидендам за 1 кв (₽30/акц).

За чем следить

Геополитика. Визит Путина в Пекин - 15-16 мая. Риторика по вероятному вводу иностранного контингента в Украину. Учения ВС РФ по применению тактического ядерного оружия. Операция ЦАХАЛ в секторе Газа, её влияние на золото и нефть.

Санкции. Решение стран ЕС о передаче доходов от заблокированных активов РФ Украине. Подготовка 14 пакета ЕС: ограничения на импорт и реэкспорт СПГ. Вторичные санкции США против банков третьих стран.

ЦБ РФ, рубль. Вступление в полномочия нового правительства. Влияние операций Минфина и ЦБ на валютном рынке на курс рубля. Потребинфляция ИПЦ (апрель) - 17 мая 19:00мск

ФРС. Выступление Пауэлла - 14 мая 17:00мск. CPI (апрель) - 15 мая 15:30мск.

Всем продуктивной недели!

#неделя #календарь #отчеты Открыть/Комментировать

2024-05-12 09:55:00 ​​Впечатляющая диаграмма по рынку алюминия

Доля Китая заполняет собой почти 60% круга, остальные - жмутся по краям. Отрыв от ближайшего конкурента - Индии - в 10 раз! И удивляться тут нечему: например, половина всей стали тоже выплавляется в Поднебесной.

Мы знаем, что Китай - глобальная фабрика, на которой делают почти всё, что нас окружает. А из алюминия производится масса всяких нужных вещей: от фольги и консервных банок до строительных конструкций и автомобилей.

Открыл для себя любопытный факт: алюминий - самый распространенный металл в мире, составляющий в виде бокситов более 8% земной коры. Проблем с его производством у человечества не будет еще долго, было бы дешевое электричество.

Кстати, оно есть у Русала. Но есть и проблема: бокситы, после потери украинского завода, приходится возить из того же Китая - гораздо дороже, на грани рентабельности. Кстати, и поставки теперь тоже идут в первую очередь туда же, поскольку западные биржи металла для нас закрыты. Да, Китай еще и импортирует алюминий!

#инвестиции #алюминий #RUAL Открыть/Комментировать